小谷　まなぶの中国ビジネス日記～これから、熱くなる中国人の日本不動産投資？：エクスプロア・ブログ

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経営コンサルタント　＆　運命鑑定士

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一般社団法人　ジャシボが運営する『ジャシボ学園』　ビジネス・精神世界の人材育成をおこなうための学園です。本拠地は、神奈川県厚木市　本厚木からスタート。中国ビジネス・語学スクール・精神世界スクール・海外の大学と提携して、海外留学サポート等

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【イベント、講演依頼】

小谷まなぶ先生による手相鑑定および、ビジネス、占いなどの分野で講演いたします。企業イベントなどで講師として、手相鑑定の先生として、ご要望がございましたら、出張にて、対応いたします。

講演料　イベント等での鑑定料として、4時間以内で、出演料10万円にて対応いたします。交通費及び宿泊費は別途請求いたします。ご希望がございましたら、御連絡ください。

■占い経営コンサルタント　小谷　学

通常のコンサルティング手法とは違い、手相を中心として、個人の運気、易学など各種占いの方法を用いて、業務にどう対応するかアドバイスいたします。複雑化するビジネス世界で、きっと、占いの世界は役に立つでしょう。お手伝い致します。

【自己紹介】

・神奈川県在住　現在

・氏名　小谷　まなぶ

・出身　和歌山県

・上海暦　17年目　

【出身校】　

・高校　近畿大学附属和歌山高校

・大学　国立　東京商船大学（東京海洋大学）

・留学　上海師範大学【職暦】

・東証一部　IT企業　トランスコスモス株式会社

・東証一部　日系塗料メーカー　上海勤務

・上海外高橋保税区　日系物流倉庫会社　総経理

・30歳の時独立　SFE貿易を起業【運営法人】中国法人　上海泉能貿易有限公司香港法人　香港泉能貿易有限公司日本法人　一般社団法人　ジャシボ ■　セミナー実績『講師実績』

・鳥取県青年会議所　「中国貿易セミナー」

・名古屋地区青年会議所　「中国ビジネスセミナー」

・名古屋異業種交流会「旬の会」「中国貿易セミナー」

・西日本シティ銀行　義烏視察ビジネスセミナー

・新建新聞社主催、中国建材セミナー

・宮崎県ジェトロ主催「中国ビジネスセミナー」

・上海・東京・福岡にて、自社で主催の「中国ビジネスセミナー」を多数開催セミナー受講人数　3000名以上

・その他、上海企業研修時に講師を行なう。【教育関連】

・北京大学　ＥＭＢＡコース講師（中国）

・中京大学　非常勤講師　（日本）

・上海立信会計学院　特別講座講師（中国上海）【中国関連　人民政府顧問等】

・江蘇省大豊市　日本企業誘致顧問

・江蘇省海安県　企業誘致高級顧問

・上海市　旗忠経済城　誘致顧問【役職】

・上海和歌山県人会　幹事【連載記事】

・中国の日本語雑誌「SUPERCITY」のWEB版にて『小谷学の手相鑑定』のコーナーを毎月連載【趣味】

・ドライブ・旅行（パワースポット巡り）

・お寺参り・占い・スピリチュアルな世界の探求・商売【好きなもの】

・自動車・パソコン・アキバ系のもの、多少オタク！ ■香港法人香港泉能貿易有限公司

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2008年08月11日　これから、熱くなる中国人の日本不動産投資？

　結構、今私の知人の裕福層の中国人の友人達の間で、話題になっているのが、日本への不動産投資の話です。
　日本は、物件の販売価格が下がっても、物件の賃貸料は、安定しているということが言われています。借り手のつきやすい物件ならば、利回りは、上海より、全然良いという状態です。
　上海のマンションは、利回りが３％出るか出ないかとも言われるくらい、販売価格が高く、家賃が上げられない状況です。
　私も、今住んでいるマンションの家賃と、相場を考えたら、もし、この家賃を30年以上払い続けても、この家を買えないくらいの価格になっています。
　マンションの劣化も、中国の場合、クオリティーの問題もあるのだとおもいますが、早いのは事実です。
　日本のマンションで、20年物でも、それほどひどい傷みを生じている場合も少なく、質という点では、日本の物件のほうが、上玉だと思われています。
　
　また、上海の不動産価格は、非常に利回りが悪い状態が続いている中で、投資熱は、かなりさめてしまった現状があります。
　今から5年前には、中国人の友人から、不動産投資をしたら、、という話が良くありましたが、今は、みんな黙ってしまった感じがします。

　中国の投資に関する感覚は、良いとなったら、みんなが、一気に寄り付き、駄目と思ったら、みんな一気に引いてしまいます。

　中国株の動きを見ていても、思うのですが、情報によって、かなり動きが単純であるように思います。政策がどうなるから、市場がどうなる　という民意の経済ではないく、政府介入の経済効果が非常に多いと思います。
　確かに、中国人がお金持ちになった理由の９０％以上は、政府の内需拡大の恩恵を受けているのですが・・
　
　ある人は、話をしていましたが、今は、金融引き締めを、中国政府が行っているので、市場にお金が足らなくなっています。だから、今は、海外に投資するよりも、国内の金融投資をしたほうが、儲かると話していました。
　金融の緩和があれば、次は、海外にお金が流れるのではないかと話していました。
　中国マネーの余剰資金の海外流出は、近い将来、たぶん、来年くらいから本格派していきそうです。
　その中で、日本への投資というのが、中国人の裕福層の間で結構話になっています。理由は、簡単です。「近いから」・・だそうです。

　数年前、中国から、オーストラリアへの投資、シンガポールへの投資などがブームが起こり、不動産物件が、一気に上がりました。
　今年からは、台湾だといわれています。
　その次は、距離を考えても、日本への投資を考えいるそうです。
　しかし、問題は、日本の場合は、ビザの問題あるようです。これが、解決できる政策が出れば、裕福層の日本投資がかなり熱くなると考えられます。
　中国の裕福層がお金を使うポイントは、中国国内より、海外投資が好きな傾向があります。
　その理由は、中国はリスクマネーを考えるのが好きです。世界に資産を分散することで、金融リスクを回避できると考えています。
　大陸的発想というのか、広い視点で物事を考えている人も多いのも特徴です。
　
　やはり、大きな国土と多民族国家であることが、そのような発想を生んでいるのかもしれません。

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