SFE貿易　小谷学の中国ビジネス奮闘記～義烏の実態・・・テナント料金の高さが商品代に影響を与える。：エクスプロア・ブログ

プロフィール

小谷　学

ＳＦＥ貿易総経理

ＳＦＥ貿易（上海、香港法人）

上海泉能貿易有限公司

香港泉能貿易有限公司

上海暦　１２年

出身地　和歌山県

SFE貿易の総経理として貿易業（貿易代理店）ならびに上海進出サポート業（会社登記の代理業）を行っている。また、日本では、　合同会社　ジェイアジアを立ち上げ日本とアジアを結ぶビジネスソリューション事業を展開している。

■上海法人

上海泉能貿易有限公司　

２００１年１１月設立

資本金１００万元（１５００万円）

社員数　１２名

《業務》

貿易代理店　中国建材・家具の日本向け輸出商社　上海進出サポート（会社登記代理）　代理会計サポート　中国企業の紹介　OEM生産のサポート業務　商材調達代理

■ＳＦＥ貿易　http://www.sfe1.com/

■　www.sh7.cn
　【上海現地法人設立関連のＨＰ

■建材家具ドットコム　ＨＰ　www.kenzai-kagu.com
中国建材・家具の情報サイト運営

■飲食ビジネス情報　ＨＰ　http://inshoku.biz/

■LLC法人　ジェイアジア　日本法人　ＨＰ　http://jasia.info/

■ＨＰ　 www.sfe1.com/te/
≪趣味の手相鑑定についてのサイト≫

■ブログに関するご意見ご感想は、　 Email　kotanimanabu@gmail.com

■フィデリ中国の貿易サポート　

■日本の連絡先

中国貿易・上海会社登記に関するお問合せホットライン　

TEL 03-4590-3020 【東京】

TEL 06-4560-3033【大阪】

TEL　050-5806-8488【日本IP電話】

SFE貿易事務所　

TEL　010-86-21-53010277

■香港法人

香港泉能貿易有限公司

TEL+852-8120-5355

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2007年10月25日　義烏の実態・・・テナント料金の高さが商品代に影響を与える。

　本日、義烏の福田市場に来ています。今回は、買い付けとかではなく、某銀行さんと一緒に、市場調査に来ています。義烏ビジネスについていろいろ調べているのですが、興味深い話を聞きました。義烏の問屋街のテナント料が急騰しているという話です。
　義烏の福田市場は、義烏の象徴的な市場ですが、家賃の高騰が、商品価格に影響を与えているという話を聞きました。
　実は、このような現象は、上海でも起こっていることですが、テナントの家賃が高すぎて、本来安く買えるものも、その家賃の支払うために、割高傾向になっているという現象がおこっています。

　これは、聞いた話ですが、義烏の市場は、義烏の政府が投資して作った市場です。当時、このテナント　（３ｍ×３ｍ）のテナントの使用権は、２万元（約３０万円）で市政府から買うことができたそうです。しかし、義烏が世界の問屋として有名になってきたこで、テナント料が、福田市場の入り口に近いところなどは、年間６０万元（約１０００万円）近い価格で、テナントの賃貸しているとのことです。
　今は、相場は、年間４０万元～８０万元までの価格帯で賃貸契約をしているということです。また、この賃料が払えなくて、数ヶ月で出て行くテナントも多く、実は、義烏ビジネスをするものにとっては、家賃との戦いがあるということです。

　現在、実際やっていけるテナントというのは、市政府が、貸し出しをはじめた当初から使っている業者は、安いテナント料で借りていますが、現時点、新しくここにテナントに入ろうとしている業者は、家賃の高さで、思うような商売がやっていけないというのが現実のようです。
　
　中国の有名な商店街は、今、どこでも同じような悩みがあります。
　場所がいいから、商売になるかといえば、確かに売り上げは上がるかもしれませんが、家賃に見合う商売ができるかといえば、なかなか、家賃のほうが高すぎで、やるのが難しいというのが現状です。

　メーカーも、本来義烏の福田市場でお客を探していましたが、あまりにも高いテナント料が払うのが苦しくて、出て行く工場も多いということです。
　
　実際に、工場も、直接お客様とつながりが増えてきたら、わざわざ、高いテナント料を払って、お客を獲得しなくてもいい。ダイレクトのセールを行うように、考えを変えてきているようです。
　
　やはり、商売のできる適正なテナント料金というものがあると思いますが、しかし、高いテナント料を払っても、グットプレイスで勝負してみたいという商売人が、まだまだいるので、この高値がしばらく続くという見方があります。

　しかし、なぜ、義烏まではるばる遠くに、仕入れに来ているかといえば、他の場所では、仕入れられない価格で商材調達ができる魅力があるからだとおもいます。
　それが、家賃などの固定費の費用がかさみ、原材料、加工賃以外での仕入れコストがあがることがあれば、この義烏の問屋街の本当の意味がどこにあるのかが、見えなくなってくるのではないかと思います。
　
　義烏は、世界の工場の象徴として、巨大市場を形成してきましたが、家賃という思わぬ固定費用上昇が、商品価格を影響を与えてきているという現実の話を聞きました。