小谷　まなぶの中国ビジネス日記～義烏の実態・・・テナント料金の高さが商品代に影響を与える。：エクスプロア・ブログ

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経営コンサルタント　＆　運命鑑定士

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一般社団法人　ジャシボが運営する『ジャシボ学園』　ビジネス・精神世界の人材育成をおこなうための学園です。本拠地は、神奈川県厚木市　本厚木からスタート。中国ビジネス・語学スクール・精神世界スクール・海外の大学と提携して、海外留学サポート等

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【イベント、講演依頼】

小谷まなぶ先生による手相鑑定および、ビジネス、占いなどの分野で講演いたします。企業イベントなどで講師として、手相鑑定の先生として、ご要望がございましたら、出張にて、対応いたします。

講演料　イベント等での鑑定料として、4時間以内で、出演料10万円にて対応いたします。交通費及び宿泊費は別途請求いたします。ご希望がございましたら、御連絡ください。

■占い経営コンサルタント　小谷　学

通常のコンサルティング手法とは違い、手相を中心として、個人の運気、易学など各種占いの方法を用いて、業務にどう対応するかアドバイスいたします。複雑化するビジネス世界で、きっと、占いの世界は役に立つでしょう。お手伝い致します。

【自己紹介】

・神奈川県在住　現在

・氏名　小谷　まなぶ

・出身　和歌山県

・上海暦　17年目　

【出身校】　

・高校　近畿大学附属和歌山高校

・大学　国立　東京商船大学（東京海洋大学）

・留学　上海師範大学【職暦】

・東証一部　IT企業　トランスコスモス株式会社

・東証一部　日系塗料メーカー　上海勤務

・上海外高橋保税区　日系物流倉庫会社　総経理

・30歳の時独立　SFE貿易を起業【運営法人】中国法人　上海泉能貿易有限公司香港法人　香港泉能貿易有限公司日本法人　一般社団法人　ジャシボ ■　セミナー実績『講師実績』

・鳥取県青年会議所　「中国貿易セミナー」

・名古屋地区青年会議所　「中国ビジネスセミナー」

・名古屋異業種交流会「旬の会」「中国貿易セミナー」

・西日本シティ銀行　義烏視察ビジネスセミナー

・新建新聞社主催、中国建材セミナー

・宮崎県ジェトロ主催「中国ビジネスセミナー」

・上海・東京・福岡にて、自社で主催の「中国ビジネスセミナー」を多数開催セミナー受講人数　3000名以上

・その他、上海企業研修時に講師を行なう。【教育関連】

・北京大学　ＥＭＢＡコース講師（中国）

・中京大学　非常勤講師　（日本）

・上海立信会計学院　特別講座講師（中国上海）【中国関連　人民政府顧問等】

・江蘇省大豊市　日本企業誘致顧問

・江蘇省海安県　企業誘致高級顧問

・上海市　旗忠経済城　誘致顧問【役職】

・上海和歌山県人会　幹事【連載記事】

・中国の日本語雑誌「SUPERCITY」のWEB版にて『小谷学の手相鑑定』のコーナーを毎月連載【趣味】

・ドライブ・旅行（パワースポット巡り）

・お寺参り・占い・スピリチュアルな世界の探求・商売【好きなもの】

・自動車・パソコン・アキバ系のもの、多少オタク！ ■香港法人香港泉能貿易有限公司

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2007年10月25日　義烏の実態・・・テナント料金の高さが商品代に影響を与える。

　本日、義烏の福田市場に来ています。今回は、買い付けとかではなく、某銀行さんと一緒に、市場調査に来ています。義烏ビジネスについていろいろ調べているのですが、興味深い話を聞きました。義烏の問屋街のテナント料が急騰しているという話です。
　義烏の福田市場は、義烏の象徴的な市場ですが、家賃の高騰が、商品価格に影響を与えているという話を聞きました。
　実は、このような現象は、上海でも起こっていることですが、テナントの家賃が高すぎて、本来安く買えるものも、その家賃の支払うために、割高傾向になっているという現象がおこっています。

　これは、聞いた話ですが、義烏の市場は、義烏の政府が投資して作った市場です。当時、このテナント　（３ｍ×３ｍ）のテナントの使用権は、２万元（約３０万円）で市政府から買うことができたそうです。しかし、義烏が世界の問屋として有名になってきたこで、テナント料が、福田市場の入り口に近いところなどは、年間６０万元（約１０００万円）近い価格で、テナントの賃貸しているとのことです。
　今は、相場は、年間４０万元～８０万元までの価格帯で賃貸契約をしているということです。また、この賃料が払えなくて、数ヶ月で出て行くテナントも多く、実は、義烏ビジネスをするものにとっては、家賃との戦いがあるということです。

　現在、実際やっていけるテナントというのは、市政府が、貸し出しをはじめた当初から使っている業者は、安いテナント料で借りていますが、現時点、新しくここにテナントに入ろうとしている業者は、家賃の高さで、思うような商売がやっていけないというのが現実のようです。
　
　中国の有名な商店街は、今、どこでも同じような悩みがあります。
　場所がいいから、商売になるかといえば、確かに売り上げは上がるかもしれませんが、家賃に見合う商売ができるかといえば、なかなか、家賃のほうが高すぎで、やるのが難しいというのが現状です。

　メーカーも、本来義烏の福田市場でお客を探していましたが、あまりにも高いテナント料が払うのが苦しくて、出て行く工場も多いということです。
　
　実際に、工場も、直接お客様とつながりが増えてきたら、わざわざ、高いテナント料を払って、お客を獲得しなくてもいい。ダイレクトのセールを行うように、考えを変えてきているようです。
　
　やはり、商売のできる適正なテナント料金というものがあると思いますが、しかし、高いテナント料を払っても、グットプレイスで勝負してみたいという商売人が、まだまだいるので、この高値がしばらく続くという見方があります。

　しかし、なぜ、義烏まではるばる遠くに、仕入れに来ているかといえば、他の場所では、仕入れられない価格で商材調達ができる魅力があるからだとおもいます。
　それが、家賃などの固定費の費用がかさみ、原材料、加工賃以外での仕入れコストがあがることがあれば、この義烏の問屋街の本当の意味がどこにあるのかが、見えなくなってくるのではないかと思います。
　
　義烏は、世界の工場の象徴として、巨大市場を形成してきましたが、家賃という思わぬ固定費用上昇が、商品価格を影響を与えてきているという現実の話を聞きました。

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