小谷　まなぶの中国ビジネス日記～上海で飲食店を開くには、どうしたらいいか？：エクスプロア・ブログ

プロフィール

肩書き

経営コンサルタント　＆　運命鑑定士

人生相談　経営相談　人事相談　・・・

一般社団法人　ジャシボが運営する『ジャシボ学園』　ビジネス・精神世界の人材育成をおこなうための学園です。本拠地は、神奈川県厚木市　本厚木からスタート。中国ビジネス・語学スクール・精神世界スクール・海外の大学と提携して、海外留学サポート等

Email info@jcbo.org

小谷まなぶのFACEBOOK

一般社団法人　ジャシボ

Emai info@jcbo.org

【イベント、講演依頼】

小谷まなぶ先生による手相鑑定および、ビジネス、占いなどの分野で講演いたします。企業イベントなどで講師として、手相鑑定の先生として、ご要望がございましたら、出張にて、対応いたします。

講演料　イベント等での鑑定料として、4時間以内で、出演料10万円にて対応いたします。交通費及び宿泊費は別途請求いたします。ご希望がございましたら、御連絡ください。

■占い経営コンサルタント　小谷　学

通常のコンサルティング手法とは違い、手相を中心として、個人の運気、易学など各種占いの方法を用いて、業務にどう対応するかアドバイスいたします。複雑化するビジネス世界で、きっと、占いの世界は役に立つでしょう。お手伝い致します。

【自己紹介】

・神奈川県在住　現在

・氏名　小谷　まなぶ

・出身　和歌山県

・上海暦　17年目　

【出身校】　

・高校　近畿大学附属和歌山高校

・大学　国立　東京商船大学（東京海洋大学）

・留学　上海師範大学【職暦】

・東証一部　IT企業　トランスコスモス株式会社

・東証一部　日系塗料メーカー　上海勤務

・上海外高橋保税区　日系物流倉庫会社　総経理

・30歳の時独立　SFE貿易を起業【運営法人】中国法人　上海泉能貿易有限公司香港法人　香港泉能貿易有限公司日本法人　一般社団法人　ジャシボ ■　セミナー実績『講師実績』

・鳥取県青年会議所　「中国貿易セミナー」

・名古屋地区青年会議所　「中国ビジネスセミナー」

・名古屋異業種交流会「旬の会」「中国貿易セミナー」

・西日本シティ銀行　義烏視察ビジネスセミナー

・新建新聞社主催、中国建材セミナー

・宮崎県ジェトロ主催「中国ビジネスセミナー」

・上海・東京・福岡にて、自社で主催の「中国ビジネスセミナー」を多数開催セミナー受講人数　3000名以上

・その他、上海企業研修時に講師を行なう。【教育関連】

・北京大学　ＥＭＢＡコース講師（中国）

・中京大学　非常勤講師　（日本）

・上海立信会計学院　特別講座講師（中国上海）【中国関連　人民政府顧問等】

・江蘇省大豊市　日本企業誘致顧問

・江蘇省海安県　企業誘致高級顧問

・上海市　旗忠経済城　誘致顧問【役職】

・上海和歌山県人会　幹事【連載記事】

・中国の日本語雑誌「SUPERCITY」のWEB版にて『小谷学の手相鑑定』のコーナーを毎月連載【趣味】

・ドライブ・旅行（パワースポット巡り）

・お寺参り・占い・スピリチュアルな世界の探求・商売【好きなもの】

・自動車・パソコン・アキバ系のもの、多少オタク！ ■香港法人香港泉能貿易有限公司

小谷まなぶの中国ビジネス奮闘記　メルマガ配信　登録はこちらのサイトから！

ご意見ご感想はメールにて

小谷まなぶのアメブロでのブログ

RSS 1.0

｜

My Yahoo!に追加

［管理ページ］

[最新記事を読む]

2007年08月18日　上海で飲食店を開くには、どうしたらいいか？

2004年の上海場所の時、ご招待しました。

　私は、過去にラーメン屋の出店をお手伝いしたことがあります。場所は、上海の外灘（ワイタン）と虹橋地区の2箇所です。このエクスブロアでも広告を3年ほど前に出したことがありますので、知っている人もいるかもしれません。

　上海で飲食店を開業したいと考えている日本人も多いと思いますが、外資でもできますか？という質問がありますが、それは、大丈夫です。外資１００％で上海で飲食店を開くことができます。登記可能です。
　飲食店の場合は、開店にあたって、まず、何をしなければならないのか？ということを話せば、店舗のできる場所を探すことが先決です。
　お店がなかったら、商売になりませんから・・・飲食店は、路面商売ですので、立地条件がとても大切です。テナント探しについてのお話をします。
　
　正直、上海で飲食店ができるテナントを探すのは苦労します。どのような理由で、上海で飲食店を開くのが難しいかといえば、上海市内にいろいろ貸しテナントは、ありますが、飲食店の開業許可できるテナントの場所が決まっています。簡単に言えば、ごく限られた場所以外は、飲食店ができないようになっています。
ですから、テナント探しをする際には、飲食店が開業できるかどうかをしっかり確認しなければなりません。
　

2004年の上海場所の時、ご招待しました。

　一般的に、飲食店の場合は、元々飲食店を行っていたテナントを譲り受けて、店舗の内装を改装して、リニューアルOPENさせて営業を開始する場合が多いです。その理由として、新規で飲食店をで来る場所を探すよりも、営業許可がすでにおりている物件を借りた方が、確実に開店できるという理由からです。
　しかし、その際には、前の店舗オーナーに対して、店舗の譲渡費用を支払わなければなりません。この金額が、結構高額であったりします。
　※　家賃、保証金以外に、譲渡費用がいくらと請求されます。
　
しかし、なかなか表向きに、このような店舗譲渡の情報は、入りません。専門の仲介業者、新聞広告などを出して、情報収集をする必要性があるとおもいます。上海の新聞を見ていると、「店舗探しています。」という広告を目にします。
　
　経営状態がよくない飲食店のオーナーがこのような広告をみて、電話連絡をしてきます。それで、「いくらなら、店舗譲渡してもいいよ。」などの売り込みがあります。それで、話が決まれば、出店が可能です。

　

2004年の上海場所の時、ご招待しました。

　もうひとつの飲食店の開業方法としては、新規のテナントで、飲食店をOPENさせる方法があります。しかし、新規テナントの場合は、飲食店を過去に行ったことがないので、その場所で、営業許可がでるかが非常に問題です。これは、大家と役所に確認しなければなりません。

　これは、よくあるトラブルですが、大家が、「このテナントで絶対飲食店をOPENできるから、大丈夫。」という言葉だけを信じてテナントを契約して、実際に役所に申請出したら登記が認められなかったというトラブルをよく耳にします。
　
　必ず、飲食店の店舗を借りる前は、役所に事前確認をする必要があります。もし、この確認をしなくて、店舗契約を行って、お金払ったけれど、実際には、何もできなかった。という事態になる恐れがあります。
　私の知っている範囲でも、そんな事態に陥った日本人投資家がいました。

　それと、役所への確認申請は、いろんな面でコネも要ったりしますので、専門家に委託したほうがスムーズに事が進む場合が多いです。

飲食店のテナントを借りる際のポイントを述べさせていただきました。

[最新記事を読む]

<<7月

2007年8月

9月>>

日

月

火

水

木

金

土

▲2008年2月以降の記事
2008年1月の記事
2007年12月の記事
2007年11月の記事
2007年10月の記事
2007年9月の記事
2007年8月の記事
2007年7月の記事
2007年6月の記事
2007年5月の記事
2007年4月の記事
2007年3月の記事
2007年2月の記事
▼2007年1月以前の記事

顧問会員企業募集中

小谷大明神への祈願方法

小谷　学のオフィス

日本法人　一般社団法人　ジャシボ　【東京事務所】〒107-0052 東京都港区赤坂8-5-32 田中駒ビル2F TEL 03-4590-3020　【神奈川　本厚木事務所】〒243-0018 神奈川県厚木市中町4-10-3　中町三紫ビル501 URL : www.jcbo.org 中国法人　上海泉能貿易有限公司香港法人　香港泉能貿易有限公司